슈퍼 프리미엄 ! 인천테크노밸리 U1센터
슈퍼 프리미엄 !
인천테크노밸리 U1센터
인천1호선 갈산역 역세권과 산업단지 프리미엄까지
북측으로는 김포, 서ㆍ남측으로는 인천 동측으로는 부천,강서 위치
- 경인고속도로(부평IC),서울외곽순환도로(서운JC) 광역교통망 접근성 우수
-인천1호선갈산역 도보5분역세권입지 -부평구청,소방서 등 관공서 접근용이
-한국수출산업제4차국가산업단지, 서운일반산업단지 등 산업단지 인접
인천1호선 길산역 역세권에 부평 IC,중동IC 등 광역교통을 품은 비즈니스의 최중심입지
비즈니스허브로 통하는 부평의 중심에 서다
인천테크노밸리U1센터
INFORMATION
대지위치 : 인천시 부평구 갈산동 94번지 외 4필지
용도지구 : 준공업지역, 상대보호구역, 과밀억제권역
대지면적 : 35,789.00㎡ (10,826.17평)
주 용 도 : 지식산업센터 및 지원시설
규 모 : 지하1층 ~ 지상 23층 / 지산 3개동, 기숙사 1개동
건축면적 : 24,169.01㎡ (7,311.13평)
건 폐 율 : 68.99% (법정 70%)
지상층 : 252,834.51㎡ (76,482.44평)
지하층 : 28,338.03㎡ ( 8,572.25평)
합계 : 281,172.54㎡ (85,054.69평)
용적률 : 479.52% (법정: 480%)
주차대수 : 1,843대 (법정 978대)
인천테크노밸리 U1센터 홍보관은 원활한 관람을 위하여 방문예약을 받고 있습니다.
홍보관 방문예약을 하시면 대기시간 없이 빠른 관람을 하실 수 있습니다.
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용인 지식산업센터
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가산 지식산업센터
1. 건축물의 에너지효율 및 성능 개선 방법
2. 누전(漏電) 및 누수(漏水) 점검 방법
3. 간단한 보수 및 수리 지원
4. 건축물의 유지ㆍ관리에 대한 법률 상담
5. 건축물의 개량ㆍ보수에 관한 교육 및 홍보
6. 그 밖에 건축물의 점검 및 개량ㆍ보수에 관하여 건축조례로 정하는 사항
③ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 주택의 소유자나 관리자가 법 제
35조제1항에 따라 효율적으로 건축물을 유지ㆍ관리할 수 있도록 제1항에 따른 건축물의 점검
및 개량ㆍ보수에 대한 기술지원 및 정보제공 등에 필요한 제2항 각 호의 사항을 해당 지방자치
단체의 홈페이지에 게시하여야 한다.
[본조신설 2014. 11. 28.]
제24조(건축지도원) ① 법 제37조에 따른 건축지도원(이하 "건축지도원"이라 한다)은 특별자치시
장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시ㆍ군ㆍ구에 근
무하는 건축직렬의 공무원과 건축에 관한 학식이 풍부한 자로서 건축조례로 정하는 자격을 갖춘
자 중에서 지정한다.
② 건축지도원의 업무는 다음 각 호와 같다.
1. 건축신고를 하고 건축 중에 있는 건축물의 시공 지도와 위법 시공 여부의 확인ㆍ지도 및 단속
2. 건축물의 대지, 높이 및 형태, 구조 안전 및 화재 안전, 건축설비 등이 법령등에 적합하게 유지
ㆍ관리되고 있는지의 확인ㆍ지도 및 단속
3. 허가를 받지 아니하거나 신고를 하지 아니하고 건축하거나 용도변경한 건축물의 단속
③ 건축지도원은 제2항의 업무를 수행할 때에는 권한을 나타내는 증표를 지니고 관계인에게 내
보여야 한다.
④ 건축지도원의 지정 절차, 보수 기준 등에 관하여 필요한 사항은 건축조례로 정한다.
[전문개정 2008. 10. 29.]
제25조(건축물대장) 법 제38조제1항제4호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느
하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제56조 및 제57조에 따른 건축물대장의 신규등록
및 변경등록의 신청이 있는 경우
2. 법 시행일 전에 법령등에 적합하게 건축되고 유지ㆍ관리된 건축물의 소유자가 그 건축물의 건
축물관리대장이나 그 밖에 이와 비슷한 공부(公簿)를 법 제38조에 따른 건축물대장에 옮겨 적
을 것을 신청한 경우
3. 그 밖에 기재내용의 변경 등이 필요한 경우로서 국토교통부령으로 정하는 경우
[전문개정 2008. 10. 29.]
제4장 건축물의 대지 및 도로
제26조 삭제
제27조(대지의 조경) ① 법 제42조제1항 단서에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에
대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있다.
임대목적 2세대 이상 5년 이상 보유시 ’15년 까지 한시적으로 적용
/5년 이전 양도시 면제, 감면된 세액 및 이자 추징
취득세
· 전용 60㎡이하 100% 면제 · 전용 85㎡이하 25% 감
면 ＊50실 이상 임대 시
· 4.6% (취득세:4.0%, 농특세:0.2%, 교육세:0.4%)
임대목적 1세대 이상 5년 이상 보유시 ‘15년 까지 한시적으로 적용
/5년 이전 양도시 면제, 감면된 세액 및 이자 추징
종합부동산세 ·전용 149㎡이하 합산배제 · 종부세 대상 배제
전용 149㎡이하, 임대목적 2세대 이상 5년 이상
임대시 과세기준일 현재 6억 이하
부가가치세 · 환급불가 · 환급가능
양도 소득세 ·취득일 이후 5년간 면제 · 양도차액에 따라 6~35% 차등 과세
6억원 이하 또는 85㎡이하 주거용 오피스텔 신규,
미분양 취득 이후 60일 이내 주민등록 또는 임대사업자 등록시
· 의무기간 5년 · 월세 소득도 부가세 의무 없음 · 전입가능
· 의무기간 10년 · 월세소득 부가세 부과 · 전입불가
부가세 예상금액 - 취득가중 건물분의 10% 환급
필요서류
사업자등록 신청용 - 계약자 신분증, 사업자등록신청서 1부, 분양 계약서(사본) 1부, 사업자등록증 면담점검부, 동업을 하는 경우 동업계약서(인감증명서 첨부), 도장 및 위임장
환급계좌 개설용 - 환급계좌개설신고서 1부, 통장사본 1부, 통장 인감도장
환급방법
일반사업자 등록 - 계약일로부터 20일 이내에 분양계약서를 첨부하여 관할 세무서에 사업자등록(일반과세자) 신청을 마쳐야만 정상적으로 환급 가능
부가세 환급신고
- 부가세 환급신고는 분기별로 신고하여도 되고, 세금계산서 수수일이 속한 날의 익월 25일까지 조기환급 신청이 가능함
- 관할 세무서에서 지정하는 은행에서 직접 수령하거나, 환급계좌개설 신고를 하면 통장 입금처리도 가능함
■ 부가세 환급
구분 내용
양수인이 주거용으로 사용하는 경우 - 양도인은 재화의 공급에 해당하는 것으로 양도가액에서 토지와 건물가액을 구분하여 건물가액의 10%를 부가가치세로 납부
양수인이 계속 업무용으로 임대하는경우
- 업무용 오피스텔이 포괄적 양도에 해당되는 경우 재화의 공급으로 보지 아니하므로 부가가치세 과세가 되지 않으며, 환급받은 세액도 납부하지 아니함 (양
수인과 조건 협의)
■ 오피스텔 매도시 부가세 환급액 반납
계약 & 사업자등록
• 계약서 작성 (임대사업자 등록)
• 계약일로부터 20일 이내
• 미신고시 환급 불가
세금계산서 발행
• 각 분양대금 납부 후 세금계산서발행
• 발행 방식 추후 통보
부가세 신고서작성
• 사업지 관할 세무서 방문 신청
• 국세청 홈텍스 전자신고 신청
관할 세무서 환급신고
• 세금계산서 작성일 기준 익월 25
일 까지 환급신고 (미신고시 환급 불가)
사업자등록을 하는 이유 및 그에 따른 실질적인 효과는 무엇인가요?
사업자는 과세사업자와 면세사업자로 나누어지는데, 소득세법상 사업자등록을 요하는 면세사업자와 달리 과세사업자는 부가가
치세법상 사업개시일로 부터 20일 이내에 사업자 등록을 요하고 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 사용할 경우 반드시 사업자등
록을 하여 부가세 환급을 받도록 하여야 하며 주거용으로 사용예정인 경우 면세사업자 등록이 필요할 수 있으나 사업자의 상황
(보유주택의 수)에 따라 비과세 및 소득세법상 과세여부 등에 따라 등록여부를 검토하여야 합니다.
02
사업자등록 유지기간 및 기간 내 취소하는 경우는 어떻게 되나요?
오피스텔 매각시까지는 사업자등록이 유지되어야 합니다. 물론 업무용이든 주거용이든 본인이 직접 사용하는 경우 폐업신고는
가능하나 상황에 따라 제재가 가해집니다.
03
사업자등록 후 기간내 매각하는 경우, 부가세를 다시 반납하나요?
주거용으로 사용하던 오피스텔을 양도하는 경우 부가가치세가 면제되는 것이며, 업무용으로 사용하던 오피스텔을 양도하는 경우
에는 부가가치세가 과세되는 것으로서 이 경우에 양수자가 누구인지는 면세 및 과세여부에 영향을 미치지 아니합니다.
04
사업자등록을 하지 않는 경우는 모두 주거용으로 간주하나요?
주거용인지 업무용인지는 사업자등록여부에 관계없이 실질적으로 어느 용도에 사용되었는지에 따라 판단합니다.
2. 누전(漏電) 및 누수(漏水) 점검 방법
3. 간단한 보수 및 수리 지원
4. 건축물의 유지ㆍ관리에 대한 법률 상담
5. 건축물의 개량ㆍ보수에 관한 교육 및 홍보
6. 그 밖에 건축물의 점검 및 개량ㆍ보수에 관하여 건축조례로 정하는 사항
③ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 주택의 소유자나 관리자가 법 제
35조제1항에 따라 효율적으로 건축물을 유지ㆍ관리할 수 있도록 제1항에 따른 건축물의 점검
및 개량ㆍ보수에 대한 기술지원 및 정보제공 등에 필요한 제2항 각 호의 사항을 해당 지방자치
단체의 홈페이지에 게시하여야 한다.
[본조신설 2014. 11. 28.]
제24조(건축지도원) ① 법 제37조에 따른 건축지도원(이하 "건축지도원"이라 한다)은 특별자치시
장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시ㆍ군ㆍ구에 근
무하는 건축직렬의 공무원과 건축에 관한 학식이 풍부한 자로서 건축조례로 정하는 자격을 갖춘
자 중에서 지정한다.
② 건축지도원의 업무는 다음 각 호와 같다.
1. 건축신고를 하고 건축 중에 있는 건축물의 시공 지도와 위법 시공 여부의 확인ㆍ지도 및 단속
2. 건축물의 대지, 높이 및 형태, 구조 안전 및 화재 안전, 건축설비 등이 법령등에 적합하게 유지
ㆍ관리되고 있는지의 확인ㆍ지도 및 단속
3. 허가를 받지 아니하거나 신고를 하지 아니하고 건축하거나 용도변경한 건축물의 단속
③ 건축지도원은 제2항의 업무를 수행할 때에는 권한을 나타내는 증표를 지니고 관계인에게 내
보여야 한다.
④ 건축지도원의 지정 절차, 보수 기준 등에 관하여 필요한 사항은 건축조례로 정한다.
[전문개정 2008. 10. 29.]
제25조(건축물대장) 법 제38조제1항제4호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느
하나에 해당하는 경우를 말한다.
1. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제56조 및 제57조에 따른 건축물대장의 신규등록
및 변경등록의 신청이 있는 경우
2. 법 시행일 전에 법령등에 적합하게 건축되고 유지ㆍ관리된 건축물의 소유자가 그 건축물의 건
축물관리대장이나 그 밖에 이와 비슷한 공부(公簿)를 법 제38조에 따른 건축물대장에 옮겨 적
을 것을 신청한 경우
3. 그 밖에 기재내용의 변경 등이 필요한 경우로서 국토교통부령으로 정하는 경우
[전문개정 2008. 10. 29.]
제4장 건축물의 대지 및 도로
제26조 삭제
제27조(대지의 조경) ① 법 제42조제1항 단서에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에
대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있다.
임대목적 2세대 이상 5년 이상 보유시 ’15년 까지 한시적으로 적용
/5년 이전 양도시 면제, 감면된 세액 및 이자 추징
취득세
· 전용 60㎡이하 100% 면제 · 전용 85㎡이하 25% 감
면 ＊50실 이상 임대 시
· 4.6% (취득세:4.0%, 농특세:0.2%, 교육세:0.4%)
임대목적 1세대 이상 5년 이상 보유시 ‘15년 까지 한시적으로 적용
/5년 이전 양도시 면제, 감면된 세액 및 이자 추징
종합부동산세 ·전용 149㎡이하 합산배제 · 종부세 대상 배제
전용 149㎡이하, 임대목적 2세대 이상 5년 이상
임대시 과세기준일 현재 6억 이하
부가가치세 · 환급불가 · 환급가능
양도 소득세 ·취득일 이후 5년간 면제 · 양도차액에 따라 6~35% 차등 과세
6억원 이하 또는 85㎡이하 주거용 오피스텔 신규,
미분양 취득 이후 60일 이내 주민등록 또는 임대사업자 등록시
· 의무기간 5년 · 월세 소득도 부가세 의무 없음 · 전입가능
· 의무기간 10년 · 월세소득 부가세 부과 · 전입불가
부가세 예상금액 - 취득가중 건물분의 10% 환급
필요서류
사업자등록 신청용 - 계약자 신분증, 사업자등록신청서 1부, 분양 계약서(사본) 1부, 사업자등록증 면담점검부, 동업을 하는 경우 동업계약서(인감증명서 첨부), 도장 및 위임장
환급계좌 개설용 - 환급계좌개설신고서 1부, 통장사본 1부, 통장 인감도장
환급방법
일반사업자 등록 - 계약일로부터 20일 이내에 분양계약서를 첨부하여 관할 세무서에 사업자등록(일반과세자) 신청을 마쳐야만 정상적으로 환급 가능
부가세 환급신고
- 부가세 환급신고는 분기별로 신고하여도 되고, 세금계산서 수수일이 속한 날의 익월 25일까지 조기환급 신청이 가능함
- 관할 세무서에서 지정하는 은행에서 직접 수령하거나, 환급계좌개설 신고를 하면 통장 입금처리도 가능함
■ 부가세 환급
구분 내용
양수인이 주거용으로 사용하는 경우 - 양도인은 재화의 공급에 해당하는 것으로 양도가액에서 토지와 건물가액을 구분하여 건물가액의 10%를 부가가치세로 납부
양수인이 계속 업무용으로 임대하는경우
- 업무용 오피스텔이 포괄적 양도에 해당되는 경우 재화의 공급으로 보지 아니하므로 부가가치세 과세가 되지 않으며, 환급받은 세액도 납부하지 아니함 (양
수인과 조건 협의)
■ 오피스텔 매도시 부가세 환급액 반납
계약 & 사업자등록
• 계약서 작성 (임대사업자 등록)
• 계약일로부터 20일 이내
• 미신고시 환급 불가
세금계산서 발행
• 각 분양대금 납부 후 세금계산서발행
• 발행 방식 추후 통보
부가세 신고서작성
• 사업지 관할 세무서 방문 신청
• 국세청 홈텍스 전자신고 신청
관할 세무서 환급신고
• 세금계산서 작성일 기준 익월 25
일 까지 환급신고 (미신고시 환급 불가)
사업자등록을 하는 이유 및 그에 따른 실질적인 효과는 무엇인가요?
사업자는 과세사업자와 면세사업자로 나누어지는데, 소득세법상 사업자등록을 요하는 면세사업자와 달리 과세사업자는 부가가
치세법상 사업개시일로 부터 20일 이내에 사업자 등록을 요하고 있습니다. 오피스텔을 업무용으로 사용할 경우 반드시 사업자등
록을 하여 부가세 환급을 받도록 하여야 하며 주거용으로 사용예정인 경우 면세사업자 등록이 필요할 수 있으나 사업자의 상황
(보유주택의 수)에 따라 비과세 및 소득세법상 과세여부 등에 따라 등록여부를 검토하여야 합니다.
02
사업자등록 유지기간 및 기간 내 취소하는 경우는 어떻게 되나요?
오피스텔 매각시까지는 사업자등록이 유지되어야 합니다. 물론 업무용이든 주거용이든 본인이 직접 사용하는 경우 폐업신고는
가능하나 상황에 따라 제재가 가해집니다.
03
사업자등록 후 기간내 매각하는 경우, 부가세를 다시 반납하나요?
주거용으로 사용하던 오피스텔을 양도하는 경우 부가가치세가 면제되는 것이며, 업무용으로 사용하던 오피스텔을 양도하는 경우
에는 부가가치세가 과세되는 것으로서 이 경우에 양수자가 누구인지는 면세 및 과세여부에 영향을 미치지 아니합니다.
04
사업자등록을 하지 않는 경우는 모두 주거용으로 간주하나요?
주거용인지 업무용인지는 사업자등록여부에 관계없이 실질적으로 어느 용도에 사용되었는지에 따라 판단합니다.